Kein Eigenkapital. Keine Maklergebühr. Kein Stress mit Handwerkern oder Mietsuche. Und am Ende des Monats: ein Minus von gerade mal 14€.
Klingt nach einem Fehler?
Ist es nicht, hier sind die echten Zahlen.
Beispiel: Die Wohnung im Detail
66 Quadratmeter, 3 Zimmer, Garage inklusive. Gesamtpreis inklusive aller Nebenkosten: 171.621€
Eingesetztes Eigenkapital: 0 €.
Die monatliche Kreditrate liegt bei rund 872€. Aber nach Mieteinnahmen von 560€ und einem monatlichen Steuervorteil von rund 297€ bleiben am Ende des Monats gerade mal minus 14€ übrig.
Für eine Wohnung, die vollständig dir gehört.
Was nach 10 Jahren passiert
Hier wird es richtig interessant. Nach 10 Jahren ist der Wert der Wohnung auf über 212.000€ gestiegen. Die Restschuld liegt zu diesem Zeitpunkt noch bei 139.000€.
Das ergibt einen steuerfreien Gewinn von 73.563€, ohne einen einzigen Euro Eigenkapital eingesetzt zu haben.
Wie das Modell funktioniert
Das Konzept dahinter: Ein komplettes Haus mit 28 Wohnungen wird gekauft und einmal komplett saniert. Anschließend kann man sich eine einzelne Wohnung daraus sichern, mit einer Rechnung, die fast identisch zur oben gezeigten ist.
Der Vorteil gegenüber einem klassischen Immobilienkauf: Maklergebühr entfällt. Hausverwaltung, Handwerker und Mietersuche werden komplett übernommen. Und da die Anbieter selbst mit im Objekt investiert sind, haben alle dasselbe Interesse: dass es im Haus rund läuft.
Fazit
Immobilien ohne Eigenkapital, mit minimalem monatlichem Aufwand und einem steuerfreien Gewinn nach 10 Jahren, das ist kein Versprechen, sondern eine konkrete Rechnung. Wer sich für dieses Modell interessiert, sollte die Zahlen genau prüfen und sich alle Details im Vorfeld vollständig erklären lassen.
Hinweis: Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden. Mieteinnahmen, Wertsteigerungen und Steuervorteile können variieren. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert.
